物业管理公司和业主发生矛盾所要涉及的法律问题有哪些?

二、物业管理纠纷的类型
1．按不同的法律关系性质差异来划分，可以将其分为三类：①民事纠纷，如服务合同纠纷(违约纠纷)、侵权纠纷等；②经济纠纷，如物业管理企业与特定业主及业主委员会之间发生的经营管理权限纠纷；③刑事纠纷。民事、经济纠纷如果不能得到及时的解决或不能得到公正、公平、合理的解决，就很容易升．级，使当事人矛盾冲突尖锐化，最后演变成刑事纠纷。
2．按照纠纷的具体形式划分，可以把物业管理纠纷划分为管理权纠纷、合同纠纷、物业管理具体服务纠纷，以及物业管理收费纠纷等几类。

物业公司和业主之间的关系属于委托管理关系，实际是全体业主委托物业公司代为管理小区的治安、卫生、设施等。

双方的权利和义务关系主要依据签订的《物业管理合同》，并国务院有专门的《物业管理条例》对此关系进行调整，各地区也会相应的配套条例。

物业公司和业主的主要的矛盾，我觉得主要有以下几个方面：
1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准；
业主无正当理由未缴纳物业管理费；违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止；

2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等；

3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报；

主要就是上面的行为啦，物业公司作为受托管理机构，其职责就是依据物业管理合同对小区进行管理，包括安保、保洁、设备维修、维护、维持小区秩序、执行小区管理规定等，其权利也是物业管理合同和管理规定赋予的。

呃，GANJUEDEYAN的问题太宽泛了，让我回答的都有点心虚了……
我遇到的基本就这些了，我决的，物业公司和业主产生矛盾，那么就把合同、法律法规、小区规章制度摆出来，一条条对应，就差不多知道咋回事了。

<物业管理条例>.<物权法>都是经常能用到的业主与物业发生纠纷的法律法规。另外，还要看所发生纠纷的性质等等。

应该主要有以下几种：
1、物业合同纠纷，比如物业费，物业服务内容、质量等。
2、供水供暖等。
3、物业公司的选任。
4、停车管理。