第一次买方面积是106平方米需交房产契税比利是1.5%或是2.0%？

财政部规定。从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%。
契税是地方税种，具体优惠由地方掌握，各地不一，应当咨询你当地地税局。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。

财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
因此，您第一次买方面积是106平方米需交房产契税税率是1.5%还是2.0%，主要看贵省规定的契税税率是多少，如果贵省的法定契税税率是3%，那么，就按照1.5%税率征收契税；如果贵省的法定契税税率是是4%，，那么，就按照2%税率征收契税。

广东省确定的契税税率为4％。具体地讲，商业用房面积超过144平方米以上的房屋、土地使用权权属转移的税率是4％，面积在144平方米（含144平方米）以下的普通自用住房暂按2％征收。