关于贷款买房子，有很多不明白

连续缴纳12个月就可以贷款
两种贷款的利率是一样的，但是由于还款方式的不同，本息法利息多，但开始负担小，本金法利息少，但开始负担大。
比如30万贷30年
本息法每月还1,409.85，利息和207,547.22
本金法第一个月还1,800.83，以后每月递减，利息和174,633.75

当然低了
公积金利率是3.87，商业贷款基准利率是5.94
区别就是公积金利率低，实际上有一定的福利性质，估计给贴息的，所以利率便宜。
还有就是1套房商贷，二套房公积金贷可首付2成，利率不变
1套房公积金，二套房商贷，则至少首付4成，且利率上调10%

有单位 固定收入 信誉度好 已经交了一年以上住房公积金就可以贷款了.

等额本息贷款和等额本金付的利息差别不大,主要是看你现在负担重 还是今后负担重 视情选择.

公积金满1年即可申请住房公积金贷款，等额本息和等额本金实际上差不多，相对而言，等额本金利息会少一点。如果你的公积金缴纳不到1年，首次购房按揭贷款也可享受利率七折优惠。

公积金连续缴纳满一年就可以申请贷款，可贷款的额度是你公积金内剩余额度的20倍；等额本金支付的利息少，但是前期压力大，一般多选于等额本息这种方式；今年的利率是3.87%，浮动利率；如果公积金所能贷的额度不能满足需要，只能选择组合贷款。