购房后如果只签一个认购合同?这个认购合同是否有什么法律效力呢

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/17 16:05:30
期房

您好,一般来说,“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议,它并不具备法律效力。但根据《司法解释》规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

因此,“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容,不能一概而论。在这里,要特别提醒的是,在订立涉及诚意金、订金或定金的条款时,要注明在支付首期购房款时,是否将该款项作为购房款的一部分。而诚意金、订金或定金这三者也是有区别的,当买家不想购房时,诚意金一般可以退还;而订金与定金的退还则有一定难度,除非特别注明,否则必须在发展商出现违约的情况下,订金或定金才能退还。

不少置业者在签订“认购书”时,往往会疏忽大意,没有仔细研究相关条款,给某些发展商有机可乘,到最后才发现自己吃了亏。在此提醒购房者,仔细研读各项条款,有怀疑的地方一定要问清楚,最后才决定是否签字。

如果具备商品房买卖合同主要内容 ,并且已按约定支付房款(不一定是全部支付,按约定的期限和金额支付就算)可以视为签订的商品房买卖合同
所谓主要内容,就是指房号、面积、价款、交付时间、违约责任等
详见:最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释第5条