房价涨对购房者的影响

房价上涨对于购房需求是“双刃剑”。一方面，房价上涨特别是过快上涨，对于自住需求的抑制十分明显，购房者不得不考虑首付款的增加以及月供的上涨是否会超过自己的支付能力；另一方面，房价上涨对于投资需求而言，明显具有吸引力。因为房地产市场的投资特性，使得参与者具有较强的投机心理，即买涨不买跌，最终往往会导致资产价格泡沫。但是，如果房价上涨过快，特别是像深圳的房价已超过了2007年的最高点，在经济复苏尚不明朗的背景下，这样的市场环境显然对投资者的吸引力会大幅降低。综合来看，对于市场需求的抑制将会由对冲到逐步放大。