购买二手房，如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途？

购买二手房，如果你不要贷款也是需要评估的，评估的用途叫做评估目的。
如果你需要贷款的话，你的评估目的就是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
如果你不要贷款的话，你买的房子需要过户到你的名下，这个时候同样需要评估报告。用这个评估报告确定的房屋价值到房地局交税，办理过户手续。这个时候的评估目的就是：为委托方办理房地产交易课税手续提供参考依据而评估房地产价值。我就是房地产估价师。

　　二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。

　　影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
　　二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
　　免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。
　　付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
　　根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房过户，需要地税统一开的不动产发票。
地税开发票是根据评估公司的评估报告作参考的。

购买二手房 全款不需要评估 直接交齐件过户。评估是做贷