请问没有在没有房产证的情况下，买卖双方同意按揭，但房产证爱没有下来的时候，卖方现在要求一次性付款。

卖方签订合同是他的真实意愿的表达，没有强迫或不可抗力因素
合同内容不违反法律，真实
买卖双方签订此合同，作为签订合同的主体来说，适格，也就是符合法律规定
因此合同自签订当时起成立，并且有效
这就是一份很正常的合同，卖方在违约

还有疑问请补充

如果是房产证还没办到你的名下，合同是有效的。
买方可以主张按合同约定继续履行。
如果没有房产证是指卖方从开发商手里还没有拿到房产证吗？
合同效力会受到影响。

请详细说明一下情况

合同有效
但基于物权公示原则，最终是否能够拿到房子产权是个未知数。只能是要求法院判决卖方履行合同，办理过户手续。

按合同办理。