请教会计高手进来，应该如何入账的问题

1、别墅自建过程中计入在建工程,买材料时可先按付款凭证计入预付账款，以后凭正式票据转入在建工程。除铝合金门窗、玻璃幕墙、钢结构产品等材料外，没有发票的可以凭施工、购买合同到主管地方税务局代开建筑安装发票，其他如钢筋、水泥、砖块、沙石等建筑材料即使取得了销售发票也不能直接确认为完工资产成本（入账可以，但税务局不会认可，查税收要补缴相应建筑安装税收），仍必须到地税部门开具建筑安装业专用发票。
2、别墅完工交付使用时，结转在建工程时，如公司执行2006版会计准则的话计入投资性房地产并按月摊销，建议按成本法核算，价值确认后不必调整变动，选择公允价值模式计量的话要按月测试是否存在减值并相应计提减值准备；执行2001版会计准则的计入固定资产并按月计提折旧。
3、出租收入计入营业收入，需按月申报纳税。

自建别墅在未达到预定可使有状态时，计入在建工程核算。

如果达到预定可使用状态的，将在建工程转入固定资产科目。

没有发票的，财务上可以按收据进账。

但税法不认你没有发票的部分，也就是说不可以税前扣除。

在建时计入在建工程，建成后主要是用于出租，计入投资性房地产，收到的租金计收入，如果后续计量按成本计量，则要提折旧，如果按公允价值计量则不提折旧。没有发票不能计入成本中的。

主要看用途规模,你是建 一片别墅还是建一栋别墅,用于经营的应该都可以入再建工程,完工后转固定资产,没发票只能要求对方到税务去开票.出租也可以,收入应入帐

自 建 别 墅 在 未 达 到 预 定 可 使 有 状 态 时 ，计 入 在 建 工 程 核 算 。
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如 果 达 到 预 定 可 使 用 状 态 的 ， 将 在 建 工 程 转 入 固 定 资 产 科 目 。
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没 有 发 票 的 ， 财 务 上 可 以 按 收 据 进 账 。
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但 税 法 不 认 你 没 有 发 票 的 部 分 ， 也 就 是 说 不 可 以 税 前 扣 除 。
^_^1、别墅自建过程中计入在建工程,买材料时可先按付款凭证计入预付账款，以后凭正式票据转入在建工程。除铝合金门窗、玻璃幕墙、钢结构产品等材料外，没有发票的