买的商住两用房怎么交土地使用税

我公司买了一套商住两用房作为公司业务办公用，是否要缴纳土地使用税，如何缴纳？
可是，我公司买的房只有一个房产证，没有土地使用证，那土地使用税如何计算缴纳？
（现在公司买商品房有办土地使用证的吗？）

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：
年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额

其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。

城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起，本市城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下： 一级土地30元； 二级土地24元； 三级土地18元； 四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。

城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积
城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准

公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。
如果商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积。

　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
　　因此，贵公司属于使用土地的单位，应当依法缴纳土地使用税。
　　土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。

　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：
　　年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额
　　其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。