建筑面积64.9平方，使用面积能有多少？

建筑面积按你房子的外围外边线计算面积，阳台算一半，还包括电梯、楼梯等面积。
如你的建筑面积是64.9m2，电梯、楼梯间面积20m2，你这一层总四户人，假设你的64.9m2占四户总面积的28％，则你应该分摊20m2*28％＝5.6m2；再假设你房子里所有墙体、柱子等所占面积为5m2，你的阳台面积为4m2，则你的使用面积：64.9－5-5.6-4＝50.3，这是室内净面积，当然阳台不在50.3内。
希望能帮到你。

如果是多层的话使用面积一般是建筑面积的90%左右，如果是高层公摊大就说不好了

这个要看你单位的房型设计怎么样了，主要涉及到得房率的问题，而且分多层和高层，一般多层的得房率高写70％－80％多，高层在70％左右。按照你说的60多建筑面积，应该是多层，得房率高的话应该有50多一点，最好还是现场测一下净尺寸。如果还是图纸阶段，拿一张建筑图把尺寸算一下基本上八九不离十。