二手房交易税费如何算

海淀区二手房交易缴税操作指南
　　政府机构办公地点：海淀区地方税务局
　　1、海淀区地税相关缴税政策
　　A印花税
　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
　　征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
　　纳税人：买卖双方
　　税率：0.05%
　　征收范围：现个人交易住宅类房屋免征印花税
　　房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
　　B契税
　　税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
　　纳税人：买方
　　税率：商用、非普通住宅3%；普通住宅1.5%（现个人首次购房且所购普通住宅面积小于90平方米按1%征收）
　　契税优惠政策
　　（1）拆迁户可减免契税,拆迁人的直系亲属均可使用
　　（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
　　（3）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；
　　（4）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
　　（5）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
　　（6）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
　　注：北京市普通住宅及非普通住宅区分标准
　　由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅
　　普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅
　　（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
　　（2）单套建筑面积在140（含）平方米以下；
　　（3）实际成交价低于住房平均交易价格1.2倍以下。
　　C营业税
　　税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让