我想把自己的房子卖了，不知道程序上怎么卖，请哪位指点一下

不知道什么地方的，房产证还没下来的时候其实原则上来说，是不允许买卖的，你可以去中介公司登记一下，也有很多人愿意买的，当客户看一你的房子的时候，先付你首付款，你也可以要求首付得达到多少，如果他是贷款的话，其实无论哪样人家也只是付你一部分钱，等房产证下来的时候过户，过户当天付清你尾款。税费，营业费，个人所得税，契税。