我在天津，想抵押自己的房子从银行带点款，不知道现在各大银行贷款怎么发放

首先，你的房子必须是自己的产权，而且要找比较小的银行做抵押贷款手续不需要那么繁琐。还有银行评估房子的时候也要看你房子的房龄、朝向、楼层、周边配套什么的，最多带给你评估价格的七成的贷款，并且要审核你的用途，所以说要找小点的银行，明白否？但是你还贷的时候前半年之内是不允许你一次还清贷款的。你可以去问问比如说深圳发展银行、渤海银行之类的。如果有熟人的话，利率还能做的比七折更低~

现在买房，房贷利率优惠少了，首套非普通住宅利率打不到7折了，首付比例好像也高了,首套144平方米以上的房子，7折利率取消了，8折以上优惠还能打到，首付起码要三成。不过首套普通住房房贷利率还能继续打7折

房子评估后的七折

就是你的贷款金额

贷款的用途银行也要审核