UC知道房子和责任
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 00:47:26
07年房主贷款一套经济适用房后 就出国了，房主的妹妹找了一个租房者。09年下旬房主的妹妹接到物业电话，得知租房者不仅改变了屋内格局，两年未交车库费用（当时立合同的时候没有停车位，房主与租房主之间的合同期为五年）改变格局后把房外摆的很乱，邻居向物业投诉。
我现在的问题是 经济适用房现在已经租赁两年多了，法律规定五年内不得租赁。 租房者显得有些无赖，格局也是为了租给别人，现在我该用什么方法制服他，房主在国外，房屋的妹妹在上海，只有我（房主妹妹的儿子在北京）
第一位朋友回答的不错，但本身房主已经违背租赁条款了，我应该无法用这几条制约他
如果承租人专用以上这一弱点而不恢复原样 也不补交费用 我该怎么办（本人也不太会说话）
我现在的问题是 经济适用房现在已经租赁两年多了，法律规定五年内不得租赁。 租房者显得有些无赖，格局也是为了租给别人，现在我该用什么方法制服他，房主在国外，房屋的妹妹在上海，只有我（房主妹妹的儿子在北京）
第一位朋友回答的不错，但本身房主已经违背租赁条款了，我应该无法用这几条制约他
如果承租人专用以上这一弱点而不恢复原样 也不补交费用 我该怎么办（本人也不太会说话）
第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
根据以上合同法内容 ，可以要求解除合同，和要求恢复原状或者赔偿损失。
根据《合同法》第56、58、59条的规定，合同被确认无效或被撤销的法律后果主要有：
1、返还财产：不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿 ；
2、赔偿损失—缔约过失责任；
3、特殊的后果：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国有（追缴财产）或者返还集体、第三人；
4、《合同法》第57条的规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”；
5、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
先协商要求对方恢复原有格局，并补交停车费，否则没收押金，收回房子，自认倒霉，因为不能向相关租赁管理部门报案。
补充回答：先礼后兵，预先设定对方不知这条规定，只须强调对方违约的部分，对方不予合作的，可以相应加以一些严厉的措施，例如言语中加以恐吓或去堵塞对方的钥匙孔，试图在精神上施以压力，实在不行的，赶紧没收押金、收回房子，不能再把房子租给这种无赖。