可以最迟到什么时候还房子贷款？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 12:24:55
我08年8月份交了首付，当时合同上写的09年12月底（也就是今年）交房子，但其实这个房子根本交不了，因为现在这个房子还在打地基。 今天早上房地产商那边打电话过来，他们自己也说了房子要推迟交房，但他们问我愿意不愿意现在开始还贷款，我听说付了首付后，一般要等房子封顶以后才开始还剩余的贷款的是吗？因为我家的原因，这几个月需要钱，所以现在不想还贷款，何况等这个房子封顶后最快也是5个月以后的事情，请问我们可以等到房子封顶了再还贷款吗？开发商现在就叫我们还贷款是不是有点“违规”？ 而且，那个房子竟然还没有备案，他们打来电话问贷款的事情，我就顺带问了一句，结果他们告诉我说等房子封顶了以后才备案！！我一听那个汗啊！同市区的其他楼盘，开发商真是在签了购房合同后的30天内去备案的，怎么这个楼盘要到房子封顶了才去备案，而且付了7万首付后整一年房子才开始动工，这动工才几个月就开始来电话问我们还贷款的事情了，听着很悬啊，开发商不断“催着我们要钱”，但“一点保证”都不给我们。请问各位大侠，这样是不是存在一房多买的可能？

不能备案就是这栋楼还不具备售房资格，当然就不用做按揭。在银行贷款是需要提供开发商已经备案的购房合同的。购房合同都没有备案就要你办贷款好像不规矩，找个房管局的熟人问一下这家楼盘的情况就最好了。

贴切点说，发展商还不能将此房卖给你，国家规定，不能买楼花，楼花的意思是整栋房子没有封顶，没有拿到国家相应的“预售证”，所以你大可以等到发展商的房子封顶后，得到真正的“预售证”受到国家法律的保护后你再申请房子贷款。