贷款购房-一次性付款

一种是你先交定金，然后办过户，然后办二手房贷款，银行把其余款项给卖房人。
一种是你先跟别人借款，给他，然后办过户，用房子做抵押办贷款，分期还款。
二手房建议找正规的中介机构做一下居间人，这样比较好些，因为对第一种方法，卖方不放心，但心利益受到损害。而如果第二种方法的话，你再到银行办贷款，银行要重新评估你的房子，万一评估价值低于你的购买价格太多，那你将背负多余的债务。
理论上讲你这个的操作跟按揭还是有一定区别的，你办一手房按揭因为你刚开始不能拿到房产证，所以是由房产公司为你提供担保的，只有你拿到房产证以后，你的贷款才开始用你的房产证做抵押，而二手房贷款一般都是直接拿你的房产证做抵押的。