中国银行提前还贷本息是怎么计算的？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 17:35:09
我在2008年7月向中国银行贷款15万，8年还完，本息总共19.3866万元。当时利率是5.54625‰，每个月还贷2019元。今年有利率下浮优惠，还了3个月1992元和3个月1895元。
现在已经还贷15个月，共计还贷2.9564万元。想提前一次还清余下贷款。到中国银行一查发现还剩下本金13.121万元。这样计算的话，我15个月里支付了利息1.0775万元。银行人员服务态度不好，不能多问，请问各路兄弟，这样计算本息是否合理？？万分感谢……！！！

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本息还贷，先还的大部分是利息，你再提前还贷肯定是大大吃亏了，不怪别人就怪你自己，你若准备提前还贷，一开始就应该选择等额本金还贷法还款，这样既节省总利息支出，又有利于提前还贷，这一进一出，你应该亏了不少利息了，若可能、又不费违约金，你应改为等额本金还贷，但你的贷款额度不是很大、时间也不很长，可能差额还不算很大，吃亏就吃亏吧 呵呵

你这个是属于等额本息还款法吧。可以到下面网址去计算。
http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html