拆旧房盖新房需要办理什么手续？

拆旧房盖新房需要办理手续的过程如下：
首先要去房产局登记灭失登记，然后去规划局申请规划证，房产局申请房屋测量，最后重新办理房产登记事宜。
注意事项：如果户主的房屋已经有房产证，只要户主盖的新房能显示旧房的东西，该房子还是可以买卖的，但是多出部分，房产证体现不出。比如，以前房子一层3间，100平方，然后翻建新房，现在只需要把原来的三间显示出来，哪怕盖5间，一共150平方，只要不超土地，还是可以的。但是要卖房子，那出多的50平方不会在房产证上体现。

要报建,到本地建委办理报建手续.这些问题最好到本地建委直接咨询!!!每个地方的要求不同,别人说的也不一定对.

你这个已经超出了施工许可证的面积，按理说无法办理房产证，超出的部分属于违建，会要求你拆除的。