请教关于过户费问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 05:02:32
我今年买房子，因银行信用纪录不良，导致公积金按揭办不了。所以用去姐姐的名字和她的公积金买房子，但是首付和按揭每月月供都由我来出。我想问的是，等月供完后想把房产证的名字换成我的名字，这种情况过户费应该怎么算？怎样办才会使过户费最少？
在线等，真诚请教！！！
“用我姐姐的名字和公积金”，刚才把我字打成了去字。

1、“这种情况过户费应该怎么算”？
和平常买卖一样，需要交纳测绘费、评估费、契税、所得税（目前唯一住房可申请减免）、交易费、工本费、工布本印花税！
2、“怎样办才会使过户费最少？”办证评估交税时尽量评估的价格低一些！

就像二手房买卖一样缴纳税费。
用买卖的方式过户，也是费用最省的办法。
双方签订合同以后，直接到房产交易中心过户。
缴纳合同价1%契税（90平米以上的1.5%）和0.1%印花税以及1%个人所得税和差价5.5%的营业税。
差价是出售价（合同价）减当初购买价的差额。
因为出售时的合同价是你们自己定的，所以差价可以为零，实际上差价5.5%的营业税也几乎是零了。
不宜赠与！

你可以选择赠与，这样你就不用花费多余的资金就能够入户口具体步骤如下：

1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3．办理公证。

4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。

5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。
登记费大概50元，但到时转卖的时候那个税费就相对比较重，但是现在卖房子的人都实收了，卖家的税费都推给了买家，所以你可以考虑赠与