工业用地买断30年使用年限，现欲开发住宅用房，土地出让金将如何计算

工业用地搞房地产开发，只要当地政府同意改变土地用途，是按住宅用地当前评估价与评估工业用地剩余年期价格的差额补交出让金。不过我们这里规定凡是工业用地搞房地产开发的，必须收回重新拍卖出让

该功能，曾年限，这是很复杂的。规划许可了吗？
如果许可，一般是补差。

应该是根据市场的价格取走吧，找差价你应该会亏的

跟开发商协商啦，政府批准了吗？