卖房问题（房子有贷款）

如果你去中介的话，他们会告诉你。让买者先拿出24万，把贷款还上，银行拿回他项权证，再到房管局办过户。如果剩余款额太小，房管局不给过户的话，那你就拿出点钱来，打到自己的卖房收款的账户上，房屋过户后，又是你的钱了。

先让买家一次性付款给你（也可部分，够你还清贷款的，否则不能过户）。你还清贷款，你们双方到房管局办理过户手续。（这时他可以把剩余的钱款给你）。交易完成。