80W买套二手商品房，首付50W

这样做肯定不合理。
这么多首付是谁定的？还是谈好的？这个代理公司还有点霸王呐！
一般首付最多也就是五成算可以的了，同时办理按揭手续，你这边按揭手续只要办了，就可以过户，因为代理公司收到公积金贷款与否是银行的事，银行贷款批下来，钱自然就到他的帐户了，又不过你手，但也许这和银行完成按揭手续会有个时间差，你必须要求办理了按揭手续后（注意，只要手续成功办理）当天，就可以过户。
另外，如果对方这么要求也行，你也要求有抵押物，在交易没有完成之前，他有抵押物在你这里是完全公平的。
关于公积金的额度，要看你是不是第一次买房？还要看你交纳的公积金可以贷款在当地的规定上限额度是多少，还有你是否是单身呢？还是夫妻两个人都可以使用公积金贷款呢？帮你找了个地址，是天津的，你可以参考一下，建议你多咨询一下：（你可以搜索一下你所在城市的公积金政策）
http://tj.focus.cn/ztdir/2008tjgjj/