房产会计中的库存商品与开发成本

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 05:06:21
请问房地产开发公司中，购的材料什么做在库存商品中，什么做在开发成本中，库存商品是不是不是每个月转到主营业务成本这个科目，开发成本是不是每个月结转，转到哪个科目，本人初学皮毛，请各位多多提点，谢谢
每个月的计税是怎么算的，收的房款是不是刚开始都是做预收，到一个项目结束再转主营业务收入？

1.购买材料尚未用于项目建设前计入库存商品,开发领用后计入开发成本
2.库存商品只有对外销售或用于开发成本后再结转至其他业务成本或主营业务成本,否则保留在账面不需结转和科目清零
3.开发成本不需每月结转,实现销售后结转至主营业务成本
4.房款在未开具正式发票给业主前保留在预收账款科目,每月按当月预收款增加额申报税收,开发票后转为主营业务收入,不是到项目结束后一并转为收入
5.每月除按预收房款申报销售业务税金(营业税5%+城建税7%+教育费附加3%+预征土地增值税2%或1%+企业所得税2.5%),其中土地增值税根据是销售商铺或住宅有不同的预征率,连同企业所得税都按当地税务局公布的税率申报.对于工程建设还需根据付款额申报代扣代缴建税费,具体税种为营业税3%+城建税7%+教育费附加3%+企业所得税约2%+个人所得税1.5%+资源税(定额),税率仍以当地税务部门公布的为准.