北京公积金二手房贷款额度与评估价是否有关系

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 20:53:46
我的公积金按照计算标准可以贷款40万，如果是购买二手房，比如成交价是50万，房屋80平米，首付20%，正好可以贷款40万，但是中介公司告诉我说要按照评估价发放贷款，比如这个房屋只评估到40万，那么我只能贷款8成32万。
我看到公积金贷款的发放，是按照成交额来计算，也就是成交50万，那么我就能贷款40万。我现在比较迷糊，问了几个中介，都说按照评估价来。请业内懂行的人士解惑，谢谢！

贷款额度与评估价是没有关系的。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。

您好，我是北京我爱我家房产公司的。按照北京二手房市场，公积金贷款的话是按照 银行的评估价*建筑面积*0.8 按照这样算就是您这边最多能贷多少钱。剩下的就是您这边的首付。而且按照这样算下来就是您这边最多能贷到的成数，公积金还要看您这边的信用额度和资质，综合各个方便。祝您买到满意的房子！

是这样，公积金贷款最高额是按照成交价（房屋总价）和评估价值取低值计算的。贷款额不可以超过评估值的80%。

肯定是按评估值计算，公积金贷款只能贷到评估值的八成。
因为二手房的成交价是有很多因素影响的，比如朋友关系，那成交价可能就会略低，所以成交价不能作为依据，而要以专业评估机构出据的评估值为依据。

不错，财政税收是以成交价和评估价的高者作为纳税依据的，而银行按揭贷款为了防范风险，都是以成交价和评估价的低者作为贷款依据的