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一、项目名称

江流坝旅游休闲商业地产项目

二、项目单位

重庆市万盛区旅游局

三、项目背景

万盛区是市政府确定的旅游经济试验区，旅游资源十分丰富，现已成功开发出黑山谷、万盛石林两个国家4A级风景区和铜鼓滩漂流、九锅箐等特色景区（点）。通过多年的精心培育，作为我区倾力打造的四大产业之一，我区旅游业已逐步发展成为具有特色和亮点的新兴产业，其优化产业结构、提升经济质量、活跃第三产业、富裕人民群众，促进我区资源型城市转型的作用日益显现，2002年万盛区被命名为“中国优秀旅游城区”。

江流坝旅游休闲商业地产项目位于万盛区黑山镇南门村江流坝社，地处国家4A级景区黑山谷南大门，紧邻旅游环线公路，与黑山八角生态小城南北呼应；海拔1100米左右，年平均气温14℃，夏季最高气温25℃，空气中负氧离子含量平均每立方厘米高达5万个以上，有重庆“避暑胜地”和“天然氧吧”之称，距万盛城区22公里，距重庆城区95公里（车程1.5小时），属夜郎国属地。该项目与黑山谷景区形成互动，为旅游者提供观光后的休闲、度假、创意、购物等活动的场所，对于提升万盛旅游整体形象，加快万盛旅游二次创业具有十分重要的意义。

四、项目内容

项目规划面积740亩，总建筑面积11万m2，容积率约0.3。项目主要由湿地公园及购物区（约269亩）、度假酒店（四星级）和旅游地产构成。

五、市场预测及分析

万盛区背靠3000万人口的重庆直辖市，有着稳定的客源市场。特别是重庆提出打造“1小时经济圈”，发展为西部最大城市群，预计10—15年后，经济圈将新增1000万城镇人，城镇化率达到75%，依托重庆特殊的区位优势和地缘政治背景还可以吸引重庆以外的国内外游客来万盛旅游。因此，万盛区发展旅游业具有广阔的市场空间。

黑山谷、万盛石林景区通过近几年的开发建设和宣传促销，其旅游软硬件建设已具有相当规模，成为重庆山水都市生态旅游休闲带上独具特色的重要景区，黑山谷更是目前重庆最具影响力的生态旅游景区，在其主要目标客源市场重庆市内具有较高知名度，并逐步辐射到四川、贵州一带，建立起了一定的客源基础。随着綦万高速公