房产销售在线咨询

一、层高问题：
国家制定了住宅的基本层高为2.8米，如果低于2.8的可以根据合同或者国家相关规定要求对方赔偿。至于车库属于非住宅，层高应该高于3米才可以。
二、面积问题：
《商品房买卖合同》内国家规定：签约时的平方和最终产权的平方相差面积高于或者低于3%的，甲方将按照平方的实际价格的双倍赔偿乙方。
三、车库管道问题：
这个除非你合同有约定，不然你就只能默认了。因为管道是属于设计范围内的东西，无法进行更改的。

注意：你回去仔细阅读一下购房合同上有一条款是关于平方面积差异的。
平方差异开发商必须补偿的，那是国家强制性的规定。他不敢不赔。
你差35%，那么他就要补偿你70%的钱。你很划得来的，只花30%的价格就买一个车库。

本人从事房产销售和开发及产权办理多年，希望我的回答对你有帮助。