我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?

如果是商铺那么贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，算下来如果你贷50万，10年后还清，那么以后每月你要还5600左右，一年要还67000左右，你说5万的年租明显少了。
一般情况下商铺的租金回报少于8%的话我劝你不要考虑了。就是说，如果你的商铺是90万，90*8%=7.2也就是说，如果租金少于7.2万就不要考虑了，除非他的升值空间非常大。商铺的投资回报高的在15%左右，也就是说，如果你买的商铺90万，租金能达到14万，就算很成功的投资了。
商铺投资一个基本知识就是商铺的三证要齐全，使用年限是40年，如果不能满足上面的条件，风险会大大提高。

一,主要是看位置,潜力~~~
90万的门面,年收才5万,不算高不算低,如果是临街的门面,就花得来~~~如果是商场的就花不来,因为商场门面容易做死,如果是临街的,基本上说只会越做越旺,做死的机率少~~~~
但是如果是贷款买这个门面,我估计40万应该不够吧??一般门面贷款只贷得到评估价的50%,一般你卖90万的门面,评估价也就是7,80万,还要收税之类的,我估计40万应该拿不下来,如果是临街的,40万可以拿得下来,那很值得投资~~~~

我也关心这个问题..