公积金贷款未还清，怎样使用公积金买第二套房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/21 15:30:15
双方在婚前各买了一套房，使用的是公积金贷款，目前未还清。现在想用公积金买第二套房，有2种方案，请各位有经验的朋友帮小的看下可不可行。（手头钱不够，想用公积金交首付和按揭）

1.以2套房的形式进行商业贷款，提取双方公积金交首付和按揭

2.其中一方还清贷款，并用他的名字申请第2套房的公积金贷款，另一方用购房合同提取公积金交部分首付和按揭

可以按揭，但是收入证明要开（这次按揭贷款月供+公积金贷款月供}的二倍的收入证明，二套6成，按揭贷款利率上浮15%，你这样还不如第一次买房用按揭，二次公积金，公积金利率不管什么情况利率都一样。

　　只要有还款能力就行。如果在同一家银行办理，那么第二套住房不能享受政府规定的个人住房贷款优惠利率；如果到别的银行贷款，可以被认为是购买第一套房（因为目前银行间没有联网），还可以享受优惠利率（不过个人住房贷款利率刚刚上调了2个百分点）。还有一点说明的是住房公积金贷款一对夫妻只能享受一次。

公积金贷款是以家庭为单位（包含夫妻、不含父母和子女），所以从你们的情况看，婚前都有公积金贷款并且尚未还清，如果你们想公积金贷款的话，必须两套房子的公积金贷款都要结清才可以再申请公积金贷款。所以你们第二套方案行不通。第一套方案是可以的。