UC知道【200分悬赏！！！】我想买套房子，请大家给我制定个方案。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 01:16:30
我今年大学刚毕业，进了一家国有银行在省会城市的分行，正式工。
我女友进了另一家国有银行的省分行，但是目前不算正式工，若干年后可以转正。
公司都有给我们交社保，医保，住房公积金，但是工资都不高，至少目前是这样，且我们有买房结婚的打算。
我初定的计划是三年后在市区偏中心买套精装小户型（60－70平米左右，两房到两房半都可以，功能区分布合理，装修简洁精致），我们所在的省会城市房价情况是：市中心大该每平米一万多一点，均价是七千多。
另外，我估计三年后我的收入情况是七扣八扣后每个月拿到手的只有2000多（过节费年终奖不计），另外住房公积金和住房补贴加起来大概每月有1500左右（公积金包括我个人出的和公司出的，总之这部分都拿出来月供）。我女友的收入每月拿到手大概1500（过节费年终奖不计），公积金大概五六百每月（说明，三年后女友尚未能转正，转正后以上她的数字翻倍）。还有，我父母决定赞助我十万付首付，对方父母赞助情况不明，但是估计不会有多少。我自己这几年也能攒个两三万。另外，家里有套95年建的房子，出租出去的话每个月房租收1000元左右，卖的话大概25～30万。
补充，父母有自己的住所，房子就给我结婚用。
我知道我这种条件现在就是成为房奴了，但是很希望能有自己的房子。
现在我的问题有三个：
1.请各位业内人士给我设计一个购房方案（包括首付，月供，购房和装修资金的分配等），能够让我有所准备。
2.还有就是关于公积金买房和商业贷款买房我有点搞不清楚，请大家根据我的情况给予建议。
3.还有一个，是买新开发的楼盘合算还是买二手房中的次新房（没住过的）比较好？
谢谢大家，请大家根据自己的专业知识为我答疑解惑。虽然没有金钱奖励，但是我会很感激你们的，毕竟这算是我人生中的一件大事。定会再给百度积分奖励。
因为各地区的贷款审批都不一样，（银行政策）。公积金贷款必须缴存满一年，估计三年后你肯定可以了。但是你有没有想过，三年后你们哪的房价涨到什么样子？对吧。即使我们现在为你拟定好各种方案，到那时都是0.没有任何意义。而且到那时候国家一个什么政策大家都不知道，所以说，如果不是现在买没必要想那么多。真要买的时候再想肯定晚不了。关于新盘还是次新房合算这个没有具体概念，只有你觉得合适才是最合算的。
根据你的实际情况我认为:
1.现在可以买房,目前你的资金总额为40万,(保守点算,父母给的10万和你自己的3万,卖房款为27万),首付款为35万,余下5万装修.2.建议你用公积金购买,利息相差很多,你可以按7千元一平计算,买70平需要49万元,贷款14万元10年还完每月大约不到2千元,压力不大.3.买新开发的楼盘比较便宜,等到楼房盖起来后价格就涨上来了,最好是开发商刚打地基就买,这样等到房子盖起来也要一到两年,和你3年后买房的打算吻合,而且你不吃亏.
公积金利率低
2手房中的清水房合适
\既然在银行最好买到银行拍卖的抵账房~~ 很划算
老房子不能住吗
非要住那么小的新房
以你们的收入你自己也能算出来多久能换完吧
旧房子只要装修好了不也挺好么
首相现在房产市场总体萎靡，新楼盘价格昂贵不说，为了降低成本，房屋质量很成问题，要是买的话还是买经过时间检验的二手房来得划算；
公积金贷款比商业贷款利率低很多，如果有条件的话（你的条件具备），当然是选择攻击经贷款；
现在有很多银行都推出了30年的贷款年限，你们可以申请一个，这样的话100玩的房子每月还款不到1500，压力会很小！ 因为各地区的贷款审批都不一样，（银行政策）。公积金贷款必须缴存满一年，估计三年后你肯定可以了。但是你有没有想过，三年后你们哪的房价涨到什么样子？对吧。即使我们现在为你拟定好各种方案，到那时都是0.没有任何意义。而且到那时候国家一个什么政策大家都不知道，所以说，如果不是现在买没必要想那么多。真要买的时候再想肯定晚不了。关于新盘还是次新房合算这个没有具体概念，只有你觉得合适才是最合算的。 根据你的实际情况我认为:
1.现在可以买房,目前你的资金总额为40万