农业银行房贷是怎么计算的？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 02:30:12
本人于2008年首次购买的一套房，面积94CM，商业贷款，29万，供20年。我想知道的是：
1：我现在每个月还1922，不知有多少是本金，多少是利息，呵呵，不知道怎么算法。
2：现在想提前还贷10万，银行的工作人员说有两种方式可选择，年限不变或者月供金额不变，不知道哪种方式利息方面更合算一些。
3：我好像没有享受七折的利率，年初农行工作人员说，要么贷款金额超过30万，要么面积在90平米以下，后来在一直在异地工作，也没顾上继续跟踪利率的事，不知道现在还能不能申请哈。
麻烦各位知情的好心人了哈~~~

看来楼主对银行理财的认识程度还不够，房贷其实有很多政策和优惠活动的，随时改变，多了解一些少还很多钱。这里有一篇相关的文章你看看http://www.chou-yin.com/cy/cylc.do?method=show&id=27&type=1
绝对对你有用，当初我看到了也觉得很好，介绍给你好了，好东西要分享是吧，呵呵。

1,请到农行要求他们为你打份还款清单,你就知道每月本金和利息各还多少,银行如何算,是根据你每天贷了多少本金来算你的利息的
2,如只想知道何方式利息更合算,当然月供金额不变.
3,能否申请请打农行电话.如不能请与其他行联系办理转按业务,但你必须是第一套．

　　房贷计算有等额本息和等额本金二种。
　　等额本息计算公式：
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
　　a:月供;
　　F:贷款总额;
　　i:贷款利率(月利率)；
　　n:还款月数

　　等额本金计算公式：
　　a1=（F÷n）+F*i
　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
　　.....
　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
　　a1,a2....an 月供
　　F:贷款总额
　　n:还款月数
　　i:贷款月利率