打算在燕郊买一套房子(贷款、投资)朋友们给出出主意。
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/06 00:57:21
燕郊是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路),有着独一无二的地理优势。房价低,居住环境也不错。现在买房子也能落户口,要领到房产证之后才能办理,燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟, 如果你住在燕顺路附近,由于离高速路入口更近一些, 可能30多分钟就能到北京。上下班高峰那没办法. 在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊, 很适合cbd, 长安街沿线的上班族. 早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园.
燕郊的房子居住价值比较大,只要不买品质太次的房子,能保值也能稍微升值。如果你就是为了投资升值,那买通州,大兴,顺义甚至是房山的房子都比较好,毕竟是北京,发展能快一些。以后通轻轨比较有盼头,不象燕郊这样被北京市政府忽悠。
按从西往东,从北往南介绍项目情况吧:
西, 燕顺路沿线
1、美林湾 尾房
位置在燕郊算是比较靠北的,挨着潮白河,这也是这个项目的最大卖点,就可惜河里一直没水。项目不小,据说有50多栋楼,小板楼、高板、高塔都有,就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右,高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源,目前在售状态。 9月份均价大概5650元/平
2、纳丹堡 紧挨着美林湾,在美林的东侧,所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮,一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的,但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘,但总体觉的没比美林大很多,上次开盘均价5700,目前正在销售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远. 现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子,均价差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸 是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板. 10开盘, 宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300. 兴达的房子还不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看, 密度太大. 南岸与上上城第二季属于同一地块,