帮忙参谋房贷还法！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 22:40:55
今年准备买一套房，总房款大概42万多，想申请房贷。请大家帮忙回答几个问题。
1.如果首付20万，剩下的想在十年内还清，应该怎么还划算。
2.如果想提前还清是不是需要等一段时间后才行，总利息会不会增加。
3.还有就是月还款是不是可以多还，比如一个月应该2000，当月手里钱多可不可以还4000.
4.还有就是我刚参加工作，公积金得半年才能用，是不是可以先申请商业房贷，过一段时间在该公积金贷款或组合型贷款。是不是公积金贷款必须是本人姓名的房产证才行。

1、银行利息是统一的

2、可以提前还款，提前三五年还，肯定是可以少付利息的，目前银行贷款的方式都是（说通俗一点）你前几年还的都是银行的利息，等6，7年后你的利息差不多还一大部分了。提前还款意义不是很大

3、每月有固定的还款金额，你还多了他也就办你放在存折里面，下月在扣。每月扣款的金额俯伏不大。

4、贷款办了就不能改了

1无所谓划算

2根据按揭银行政策 总利息不会增加

3个别城市个别银行有类似 存款抵本金 的业务 意义不大

4不能

1.如果贷款22万，10年还清，每月应该还2244.16(元)。
2.还款满一年以后，可以申请提前还款，每次还一个整数（如1万，5万等）。总理休会减少。
3.不行，数额不能随意。
4.有困难。只有个别城市可以，你要咨询当地银行。

1.准备提前还贷的话，最好用等额本金还法，这样既节省利率又有利于提前还贷；前期还贷压力大的话，可以适当延长贷款时间，以后再提前还贷；

2.提前还贷一般需要还贷一年以上才允许，可能各地政策也不一样，有的还需要支付违约金，你最好选择没有违约金的银行，且别在贷款合同上注明提前还贷算违约；

3.月供一般是按计划进行的，提前还款一般必须是月供的六倍以上的数额，不是随意多还的；

4.大多不能转的，这损害了银行的利益，它们肯定不干的，少数也许可以转，自己再去具体咨询；

5.公积金贷款名字必须与购房合同上的一致，但是一个户口本内的直系亲属的公积金可以互用。