满分请教高手、律师，二手商业用房过户问题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 10:02:04
2000年我问姐姐（亲姐姐）买了一套商业用房，当时的买价是30万，当时有签订卖房协议，由此产生的过户费用将由我全部支付，我一次性付了30万元，拿到了三证，但产权证上的名字依旧是姐姐的。（得知姐姐当时从另一个所有权者那里购进价格为25万元），由于当时实在是缺少资金，没有把房子过户。。现在问题就来了，随着房价一年又一年的上涨，我居然把这事给忘了。现我需要在银行办理抵押的时候，才发现三证上都还是姐姐的名字，而如今姐姐经常出差在外，在银行代为签字不方便，所以觉得应该把房子过户到我的名字！请教高手：
1、按照如今的商业用房过户税费，我走“赠予”还是走正常的“买卖关系”比较节税！请略微详解一番
2、按照如今的法规，我知道二手商业用房的个人所得税征收的非常厉害，差额的20%，听我老师说应该可以去开一些装修装潢发票，请问这样安全嘛？我想开个50万左右？这样合法嘛？是否能开得更多？我现在的房子价格应该在100万左右！
3、烦请高手罗略一下在过户过程中，我应该注意的事项以及具体步骤！不胜感激！

广东胡律师：

1、那肯定是走赠予要比买卖省钱的，赠予签份赠予合同，交点赠予税跟过户费就行，但是买卖是要交很多税的，譬如印花税等等；

2、最好别去想那些歪门邪道，如果你姐姐赠予你，你支付她一些费用这肯定是便宜得多；

3、你这个过户其实最关键的是要跟你姐姐签一份赠予合同。

走赠予的途径肯定是很省钱的。只用交过户费，你们之间并非买卖关系。如果是买卖的话，相当于市场上两个互相陌生的人交易，中间收税是很高的。
建议你和你姐姐签一份赠送合同，在她比较闲的时候，一起去办理一下手续，以后就没有这种麻烦了。要省很多很多的事。

最后：你的运气真是太好了，都没有发现你还有一套房子，有了这个，你真爽，多少人都还在为那个混凝土的窝拼命赚钱呢。