关于别墅改造的疑问

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 18:10:24
最近买了一套独栋别墅，在购房前，开发商虽然没有书面承诺，但也私下同意只要技术过关，可以在车库上加盖房间，车库上是一个40平米的大阳台，不修房间太浪费了，所以开始装修后，准备占用阳台一半的面积用来修建2层，这样每层就多了一个近20平米的房间，而且图纸是找本身设计这套房子的设计师做的。但是在开始动工后，开发商却蛮横叫停，并且不承认购房前说过同意加盖的话。他的理由有三：1，设计图的专业性（只有我们是找本身的设计师做的，其他业主不是，而且我们还没来得及告诉对方我们的设计师是谁），2，产权复核过不了关（据我们了解，大产权早就下来了，小产权也在办理中，根本不需要复核了，而且另外户型的业主在这之前就早就加盖得乱七八糟了，真要复核，小区内80%的房子都过不了关），3，破坏房子的外立面，影响小区整体环境（我们都是统一向开发商购买外墙砖的，何来的破坏？而且叫停前装修好的其他户型的业主也都是这样做的，买房前开发商自己都向我们提出过要卖我们外墙砖，说明他们本身是认可的）
后来我们才了解，原来遇到这样的事的业主还不止我们一家，基本买我们那个户型的业主都是看上了那套房子可以加盖，而且都是在购房前得到了开发商的口头承诺。另外作出这个承诺的是一个副总，叫停的是他们的董事长。（临时来视察，然后突然发飙叫停的）
请教各位有经验的朋友，有谁知道遇到这样的情况该怎么办？现在房子土建才一半，因为这个只有停工了。后面的装修也根本没有办法进行。如何才能让他们同意我们继续修建，有什么法律依据么？
回答得仔细的追加50分，谢谢。
请懒到只会复制粘贴的朋友不要浪费时间了，特别是答非所问的，谢谢。请真正有经验的行家来帮我们出出主意吧

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办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积是有产权的，是可以改造，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0