这个官司如何打，请求贵人诚心相助！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 21:12:38
由于不知内情，05年5月份我向被告付款34000，又于05年7月给被告付款5000，从被告手中购买一套住宅楼房，当时被告知给了我一把装修钥匙，被告给我打的有购房收条为证。后来黄河公司看工地的人将物料放在我交过款的房子中一个多月，此时装修钥匙已经失效，我问明情况，原来这房子真正的产权人是黄河公司，被告只是为黄河公司承建此楼房的小包工头，黄河公司承认以此房的售价（6万）支付被告的工程款（也就是被告给黄河公司干活，黄河公司现无力支付被告工程款，承认以此房房价6万抵被告的工程款）但他们双方之间只是口头承诺，没有任何凭证。后来黄河公司的老板知道我想要房子，已经给被告支付39000，我们三方曾经在坐在一起说过事，让我再交20000给黄河公司，就可以住房子，并给我开的有黄河公司的收据，把真正的房屋钥匙给我拉，但房子一直空着没有人住，08年8月黄河公司提出要交钱办房产证，别的房产证今年上半年已经办好，唯独我的没办好，我找黄河公司办房产证，黄河公司让我找被告，让被告将我交款他收到款的手续拿来（也就是三方之间圆下手续），再给我办房产证，我找被告，被告称与黄河公司有纠纷正在法庭处理而不想见被告，现在黄河公司想借我的事整下被告（黄河公司承认那39000当工程款给被告，也承认只要我打这官司，办房产证没有问题），在多次找被告无果的情况下，我只好将被告告上法庭，由于我从来没有打过官司，律师把请求事项写成让被告支付39000，及利息，诉讼费，开过一次庭，主审法官认为状纸考虑问题太简单，按状纸被告应该给我退钱和利息，而我得把房屋钥匙给被告。
请贵人指点下：我没有其他房子只能要这套房子的（况且以以前的价格现在根本买不住同样的房子）若按第一次上诉的，被告给我退钱，我应该给被告给我的装修钥匙还是主钥匙？若被告真给我退钱的话，利息该如何计算？我再把这个钱给黄河公司好办房产证怎么样？我该如何打这样的官司，才能确保住上这个房子？？？期盼回音！！！
1、真正的产权人黄河公司承认我付给被告的3.9万作为工程款。
2、民议开庭时候法官提出被告不是房屋的产权人，没有卖房的权利，作为买卖合同不成立，让被告退钱和利息，我们把钥匙退给被告。那我们应该退被告原来给的装修钥匙还是后来从黄河公司领的主钥匙？？？

这个问题首先要明确你所购买的房屋的所有权人到底应该是谁？
你当初向被告购买时，被告并不是该房的实际所有权人。因为根据现行的法律规定，必须取得所有权证即《房屋所有权证》的人才是真正的所有权人。你与被告的合同可以成产，但是无法取得房屋的所有权。因此，你可以向人民法院起诉，要求解除与被告的房屋买卖合同，并可以要求被告退还你的购房款及因为被告违约而给你造成的利息损失。利息可以按同期银行存款利率计算。
因为你们三方以前曾经协商过，所以你可以再把购房款交给黄河公司，让它给你办好房产证就可以了。

建议你携带合同和律师面议，委托律师处理