房屋出租投资回报

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/19 18:18:40
本人有一处房产，位于成都郫县犀浦镇恒山大道口，修建中的地铁站和成灌轻轨站旁。由于其他原因，预计五年内出租出去。
现在存在一个选择问题。
1，闲置
2，投资5000简易装修下，再以每个月500出租
3，投资10000，再以每个月750出租
4，投资15000，以每个月1000出租
考虑到未来5年内受犀浦镇经济发展的影响，以及地铁2号线，成灌轻轨的开通
房价的起伏
就以上情况作出怎样的投资决策和出租时间的安排（整体出租时间不变，分段出租时间的安排）

建议选择投资4

你的收益主要来自于两个方面：一是租房获得收益；二是房屋升值后出售的收益

从租房获得收益看，选择投资4，相比投资2，你的初始成本贵了10000，但是租金多收了500，只需要20个月就能完全回收。后面就是每个月多收500的租金，由于你想五年内出租出去，20个月之后的钱就是完全纯收回了，肯定更划算。

从房屋升值看，你15000装修之后，随着交通方便，装修好的房子肯定升值更快，也更容易卖出去

综上，还是投资4最好

建议选择投资2
简易装修后，再放入一些闲置的旧家具，初始月租500，随着房价升值等因素，可每年逐步提高房租！
最终出售时，买房者一般都会进行二次装修，对于前面的装修并不会很看重，反而毛坯房对于买房者更有吸引力。