借钱买房，拿到房产证再去抵押货款来还钱给人家，自己还银行的，这样可以吗？要注意点什么 ？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 15:42:13
想买农民公寓，苦于没有足够的钱啊，现在我有一个想法，不知行不行得通，大伙帮我出出主意啊`````

1.向朋友借钱，把公寓买下来，拿到房产证。
2.用房产证去银行做质押，拿到货款。
3.用货款还清朋友的借款。
4.分期还货给银行。

这样做可以不？有什么要注意的地方？请大家指教指教
原来不可以回复，这不是论坛。
回一楼的 yinjiatianxia：
这样啊？？银行会不承认农民公寓的房产证？这就麻烦了。能货多少不怕，我自己有一部分钱，只是不够而已，够还朋友的就好了，多了我也不想要。

银行抵押贷款要做评估, 评估价格要底于市场价格20% 而银行只以此为参考贷款50%.
但是,农民公寓要能做抵押才行. 信用社去问问.
现在的问题是,农民公寓没有抵押权.他是集体的.银行不愿意进入这个麻烦.
你的这个方法适合城市2手房的操作.

行得通是行得通，也没什么要特别注意的地方，就是我不明白你为什么要这么做？
首先，按揭购房的利率你要是首次按揭会有优惠，持证抵押的利率没有优惠。
其次，按揭购房的贷款成数也较高，最高可贷到八成，而持证抵押一般五成。

农民公寓的房产证 到银行承认吗
只要有银行贷给你款就行呀
就怕贷的比较少 不够还你朋友的

直接房产交易好一点