买房这样会有骗局吗，应该注意些什么？300分报答

程序是对的。
因为没有房产证，购房者的定金和首付确实存在一定的风险。
解决的办法有：
一是等房产证下来以后，同时办理了土地证，那时只要房产证和土地证以及产权人身份证一致，风险自然就消除。
二是签订包括中介在内的三方合同，把风险同时加到中介的身上，就相对减少购房者的风险。这也许是比较可行的一种办法。

房本的确是可以业主委托开发商办理，一般开发商是一次办理上百本房产证，所以小区统一发的说法倒也是有可能的。想判断真伪，可以去查看买卖合同，如果是大城市，买卖合同上还有预售登记的章。

可以去房管局查询，开发商卖房后都会在房管局备案，去窗口申请档案查询就可以，带房主的身份证（或身份证复印件及他本人出具的委托书）

房子买卖和中介没有关系，不同的城市的潜规则是不一样的，但是有一点可以保证你的利益：协议写好，留下收款人的真实身份证，要有预售合同或者别的东西能证明这个房子是他买来又卖给你的。这样你的金钱利益就可以得到保证。

1、未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而下证前最好不要，等办好原房主房权证后再买，过户到您名下！
2、若就是看好了此房，需要签订合同交付定金，最好让他们找个担保（中介担保也可），把风险降到最低！

3、从对方角度看这么做也算合理！

你可以不交定金的，只是和他签订一个（意向合同）
就是你有意向要买这个房子，但是现在没有证
到时候，就算是不对了，你最多就是赔了个几千
如果，你签了定金，然后他到时候不能按时给你房证
你就吃了哑巴亏了