请高人帮算账，买房贷款还是全款？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 04:59:07
现打算买一套全部花费控制在130w的房子，目前有20w存款+10w公积金，买房后每月可提取公积金3000元，在不影响生活质量情况下，每年还可存下8w左右。我现在手里有一笔资金，200w，朋友让我替他存着，3年内暂时不用，也可能更长时间都不用，让我存个定期。想让高人帮我算算，目前这种情况，我是公积金贷款+借款比较划算，还是用借款先全款买下房子后，再还朋友比较划算？
我在北京，是买第一套房，二手的。
希望高人给具体算算，看看相差多少，数学不好，自己算不明白了。
先多谢！

如果用公积金贷款买房的话你的首付肯定不够，公积金最高可贷80万，如果有职称可以评级，分三级，最高一级可以到104万，但一般情况下没有达到的。如果你的二手房是三年内的，你全款买，可以再做补按揭贷款，这样你也可以拿这些钱还你朋友，最高可以贷到房子评估值的8成，利率打7折。按揭月供多少主要看你贷多少年多杀钱了

您好这位兄台本人给你个建议:
您可以先全款购买此套房产,然后作补按揭,这样,利率可以下浮,可以有效的降低过户所产生的税费,另外贷款成数不会降低,不影响提取公积金