UC知道关于首次买房登记问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 17:21:19
房产证上可以写一人到四人的名字。（关系可以是夫妻、朋友、亲戚等）只要在双方自愿的情况下，没有结婚是一样可以写两个人的名字。签合同的时候，两个人的份额默认的是共同共有（也就是各占50%产权），双方也可以按份共有。（即自行约定份额各占百分之多少）。既然是两个人的名字都在产权证上，结婚以后产权和结婚之前都是一样的，不用转。
首次购房，央行规定建面在90平米之内的房屋可以首付20%，以上的要付30%。但是各个银行的具体政策不一样，你可以看开发商那边办理按揭的具体政策。一般来说商业银行的政策会松一些。
像你这种情况好像不能办理共同共有的产权，但是你们可以这样办，办成安份共有，也就是你们2个人可以协商看各人所有的份额是多少，可以参考出资比例来决定，但是大部分像你们这样的人都是各人50%按份共有，因为感情事大，别为了一套房子的首付款和那么小小比例的产权而伤害准夫妻关系，如果办理各人50%的产权，那么签字约定书的时候就签为你们2个50%按份共有，然后再每个人签一个无共有权人声明，最后房产证办理下来就是一人一个人，但是产权是同一套房子，但是房产证上面有写明是50%产权共有。
个人觉得以后结婚了也不用去办理权属变更，反正都是各人50%产权了，就算变更权属为完全共同共有，万一有个什么要讨论房产的时候跟50%产权也差不多。。真想变成婚后共有财产的话，只要那结婚证去办理权属变更就是了。这个麻烦不我也不知道。
按揭一般是首付30%，但是国家对公务员、教师、事业单位等等一部分人实行优惠政策，他们可以首付20%。
