买哪种类型的房子合算？

楼上没看清楚楼主问题，两套都是公寓。只存在土地性质不一样的问题，而这个问题楼主应该注意。

物权法第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

这是什么意思呢，意思就是楼主你说的第二套房子因为土地性质是住宅用地，所以70年后土地使用权可以自动续期，而第一套房子因为是商业兼住宅性质，40年后需要按照相关法律规定续期。

其中“依照法律、行政法规的规定办理”是依照什么法律呢？是依照城市房地产管理法，城市房地产管理法第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期...土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

这就意味着你买第一套房子39年之后如果把续期土地使用权的事情给忘记了的话，国家有权利不给你钱把地收回，而第二套至少可以免除这个麻烦。

楼主自己斟酌一下吧

主要看地断。地理位置好，都升值。地理位置一般，建议买住宅。