物业管理公司可以出租办公间吗

你的问题不是税务问题，而是其他法规约束你。
　　（财税[2003]16号）规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

　　税务法规没有说必须是物业管理公司，只是说“从事物业管理”的单位。所以从税务上说，你要想实行的做法没有错误。但是 却违背了其他相关法规。
　　城市新建住宅小区管理办法中华人民共和国建设部令第33号
　　第五条 房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。

　　33号文件规定，必须选用物业管理公司！！
　　物业管理企业资质管理办法中华人民共和国建设部令第125号规定物业公司必须取得相应资质。

　　附：
　　《物业管理企业资质管理办法》已于2004年2月24日经建设部第29次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年5月1日起施行。

　　部长 汪光焘
　　二○○四年三月十七日

　　物业管理企业资质管理办法

　　第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

　　第二条 在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质，实施对物业管理企业资质管理，适用本办法。

　　本办法所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

　　第三条 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

　　第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

　　省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

　　设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。