UC知道在线等！买房问题：南京和苏州购房
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 22:26:29
想在南京买房，在苏州再买一套小的，因为本人现工作未定，家中父母年迈只有少量的固定收入。通胀的厉害，我们不精通股票基金，不得不将原有的积蓄用来购房保值。请大家帮助。不胜感激！！！！！！这里好心的高手多！
目前处境是：我今后预备在苏州工作。
1.现在十一月苏州非市区非园区某小户型开盘，未来2年后交通规划还行，房屋总价在39万左右，某写字楼和学区附近但不能带户口，面积不够；一次性付现可能会有97-99折优惠，现在未开盘还不知道，但应该会有点。期房，2010年10月交房。
2.另外，看中一套装修和地段还不错的老房，二手房，房东可能近期预备涨价，90年左右的老房子，也是小面积的，但总价会卡在38万内，多了我也不会买。如果买了此处的房子，就准备和家人一起先租赁附近的门面房做小生意。
3.南京某处房价较低的江北，有一套2室10楼左右的小高层，总价在40万以内。学区房，单价在2月内涨了550元/m2。预计下个楼盘还要涨，交房是2010年10月，可以带户口，面积够了；一次性付清全款无优惠。
最后问题是：
1.我在这3处选择中打算选择2处，请问更实际更有发展潜力的选择是？
南京新房（期房）+苏州新房（期房）或
南京新房（期房）+苏州二手房（现房但要2个月左右才能决定卖不卖）或
苏州新房（期房）+苏州二手房（现房但要2个月左右才能决定卖不卖）？怎么选
2.我手中现金不够，大概有（一次性付清现金一处房子+第二套首付4成）那么多的钱，以后5年还会有钱，当然自己可以找工作和做生意也能挣钱。。请问在选定2处房子后怎么排列组合还款，无论是用来自住还是投资，可以达到最大的经济效益？也就是说我是一次性付清一处，再贷款另一处；还是两房都贷款比较好？没有公积金只能商贷了。
3.如果有能力可以提前还贷的话，更实际的做法是？
还会多加分！请理财高手多帮忙，我很急，1天内就要开盘了。实在是家中遭遇大变故没办法。
目前处境是：我今后预备在苏州工作。
1.现在十一月苏州非市区非园区某小户型开盘，未来2年后交通规划还行，房屋总价在39万左右，某写字楼和学区附近但不能带户口，面积不够；一次性付现可能会有97-99折优惠，现在未开盘还不知道，但应该会有点。期房，2010年10月交房。
2.另外，看中一套装修和地段还不错的老房，二手房，房东可能近期预备涨价，90年左右的老房子，也是小面积的，但总价会卡在38万内，多了我也不会买。如果买了此处的房子，就准备和家人一起先租赁附近的门面房做小生意。
3.南京某处房价较低的江北，有一套2室10楼左右的小高层，总价在40万以内。学区房，单价在2月内涨了550元/m2。预计下个楼盘还要涨，交房是2010年10月，可以带户口，面积够了；一次性付清全款无优惠。
最后问题是：
1.我在这3处选择中打算选择2处，请问更实际更有发展潜力的选择是？
南京新房（期房）+苏州新房（期房）或
南京新房（期房）+苏州二手房（现房但要2个月左右才能决定卖不卖）或
苏州新房（期房）+苏州二手房（现房但要2个月左右才能决定卖不卖）？怎么选
2.我手中现金不够，大概有（一次性付清现金一处房子+第二套首付4成）那么多的钱，以后5年还会有钱，当然自己可以找工作和做生意也能挣钱。。请问在选定2处房子后怎么排列组合还款，无论是用来自住还是投资，可以达到最大的经济效益？也就是说我是一次性付清一处，再贷款另一处；还是两房都贷款比较好？没有公积金只能商贷了。
3.如果有能力可以提前还贷的话，更实际的做法是？
还会多加分！请理财高手多帮忙，我很急，1天内就要开盘了。实在是家中遭遇大变故没办法。
我不对你的方案做评价，但我想提醒你，以后孩子上学时各非常重要的问题，不把上学问题解决好了，将后患无穷。江北的房子涨是肯定的，但是你要看在什么地方，靠地铁的和隧道的已经过7000了，但是全中国的房子都是泡沫，南京的要小一点，江北的就大了。南京并不适合外地人发展，如果可能的话还是在苏州吧。除了买房子还可以买黄金啊。是到银行买可以交易的黄金，10年肯定通胀，房子不好说就保值，黄金最保值！
一个全款，一个贷款，最划算。因为只要贷款银行就挣你钱。至于学区房如果小孩上学用不上尽量别考虑，因为学区的划分几年就会变一次。投资不适合，尽量选交通便利的地方，或正在开发的地区，生值潜力会大点，选期房要选大点的开发商，以后多少有点保障，至于选哪的房子，不清楚那的行情，不好说。
你那三处楼盘都挺不错的，个人倾向于在苏州买两处，因为苏州环境不错，你和父母一起住一个城市也好照应。
目前一种恐慌性情绪笼罩着整个房产市场，你一定要冷静。过了年，房价是肯定要下降的。请问：当房价收入比已经高达20年以上时，上涨的空间和保值的可能还会有吗？