高分请高人回答

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 20:34:40
情况是这样的，爷爷名下房子两套，爷爷奶奶健在，有三个子女，我爸，我的两个姑姑，老人遗嘱希望房产让我父亲继承一套，遗赠我（孙子）一套，遗嘱已做公证。
产生如下问题，回答好了，追加50分
1.有遗嘱公证书，如果两个姑姑有异议，那么在老人百年后，我能不能把房产过户到我的名下，她们提异议会不会成功？
2.如果老人改变主意，再做第二次公证，会不会通知第一次公证的人（会不会在不通知我的情况下做公证成功）。
3.如果做改变主意的公证正，我有什么办法，或者从哪里可以查到，老人做了这样的公证。
4.如果现在准备过户给我的话，让房管局的人到家里能否办理。
5.最重要的问题，我现在想要得到这套遗赠的房产（或者说保护我应得的房产），我最应该做些什么？
假如说我现在走买卖可以吗？
如果说买卖过户需要什么手续，需要公证吗？

补充回答：
1、为什么要走买卖？走买卖时过户费用很高的，即使是你真有实力买这房、真的是给你爷爷奶奶钱，还得想办法办成赠与呢。近亲属之间的无偿赠与，一些费用可以免的。
2、如果想在你爷爷奶奶生前过户到你名下：最好是走赠与，很简单，既然你爷爷奶奶肯为你做公证的遗嘱，就再写个将房产赠与你的协议就行了，公证后即可过户给你了。

1、你可以将房产过户到你名下、你姑姑们异议也无效，但前提是：
（1）这公证的遗嘱有效、不存在可以撤销的情形（也就是说，公证遗嘱应由你爷爷奶奶同时签字同意，如果是公证处做的遗嘱，一般不会出现这种疏漏，但有时出难免）；
（2）你爷爷奶奶在做完这公证遗嘱之后，不再另做内容相反的其他公证遗嘱：如果之后有新的公证遗嘱与你手里的遗嘱内容相左，以后做的公证遗嘱为准，视为你爷爷奶奶变更了你手里的公证遗嘱，你手里的公证遗嘱失效了。

2、老人再做公证遗嘱：不用通知你就可以。

3、你没有办法查，但你爷爷奶奶自己可以到公证处查；你爷爷奶奶去世后，你作为利害关系人可以查。

4、如果现在过户给你、过户给你父亲：
（1）就不是遗嘱继承了，而是房产赠与 ：让你爷爷奶奶写下将房产赠与你、赠与你父亲的赠与协议，然后到公证处公证，公证后可以到房管局办理过户。
（2）房管局的人一般不会到你家办理（那是“衙门”，呵呵），但如果有熟人也不是没有可能；公证处可以到你家里办公证。

5、
（1）这不是遗赠、只是遗嘱继承；
（2）如果想在你爷爷生前过户到你名下：不能走“遗赠”、也不能走“遗嘱继承”，应走“赠与”的路子。
（3）在你爷爷奶奶生前过户到你名下最保险：以后你姑姑们再想争就难了。

办赠与！

1 能 她们的异议无效
2 不会通知
3 不能查到
4 现在不能办理 遗嘱需等二老百年后生效
5 只能劝二老别改变主意 不要再立遗嘱