大连万达REITs发行计划怎么样了

在“万达—麦格理REITs”经过为时近三年的漫长等待仍无望“出海”之后，万达集团总裁王健林终于明白什么叫“回头是岸”。日前，他在北京一个公开场合亲口证实：“我们现已开始国内A股上市的准备工作。”

　　据了解，王健林本人亲自带队操作负责此次IPO（首次公开发行上市）事宜，此前与澳洲麦格理银行合作建立REITs的过程中，他也是亲力亲为。

　　万达集团高层人士透露，计划回到上海A股上市的资产包规模约100亿元人民币左右，与房地产信托投资基金“万达—麦格理REITs”相近，从目前证监会等监管机构官员的“口气”看，进展还算满意。
　　“今年11月可能‘过会’（即交证监会发审委审核），如果一切顺利，今年年底或者明年年初就可以完成全部工作。”这位高层称，但他一再强调“这是在不出意外的情况下”。显然，跟当初力推REITs赴海外上市时的意气风发相比，万达集团上下已变得谨慎了许多。

　　王健林决意率万达转战A股之前，总算领教了国内政策变化带来的巨大商业风险。自2006年年中的“171号文件”以来，国家接连发布三道限制外资投资国内房地产的“金牌”，让“万达—麦格理REITs”不得不面临功亏一篑的尴尬境地。

　　“没有这些政策的调整，我们去年就在香港联交所挂牌了，”王健林说，“但是当时出台的新政策让我们的项目资产没有办法出境。”

　　REITs上市计划暂时搁置后，合作伙伴麦格理试图通过发行CMBS（即商业地产资产证券化产品）为万达募集资金，但此类产品单笔融资额过小，无法满足王健林的胃口。

　　而且，按照国家外汇管理局今年6月1日起执行的新政策，在此之前未办理结售汇备案的申请，一律暂停备案。这意味着，即便CMBS继续发行，在海外以美元募集的资金，短时期内仍无法兑换成人民币，远水难解近渴，对万达集团融通资金的迫切需求没有任何实质性的意义。

　　仅供参考