购房法院起诉

你和谁签的合同你找谁支付你0.05%，你随时可以起诉。如果他搬了，不给你0.05%的违约金，那你必须在他搬走的后的两年内起诉他，不然，超过两年法院就不受理了。

1.起诉的话，正常程序走下来，一般要3——6个月。具体时间看您起诉的法院的情况。
2.如果事实情况是按照您所说的，那么应该能够胜诉。
3.违约金问题根据您的合同来，应该是上家来付。
4.这个事情是属于上家违约，与中介无关，中介没有连带责任。