房产问题,现定了一套房子,问签合同是要注意哪些细节.再线等,谢谢！!!

这个我能答哦，做了四五年这行。近两天才闲下来。

　　第一 看看房开商的公司名，法人，注册地址，企业证书号，法人。这些可以到相关部门查。
　　第二 注意合同上的第一条，土地的获得方式，是出让的就行。出让编号是多少。土地编号和施工号，到国土局一定要查。看有没有纠纷。
　　第三 土地的使用年限拿下来都是70年，但是一般都不可能是满70年的，因为要报建呀，验收呀，等等。60年以上都合适。
　　第四 看看他预售证是否过期，五证是否齐全了。
　　第五 好好确定你的房号，以付房款和总房款。
　　第六 房子的用途，是否住宅或商住两用这两样都行。结构是不是剪力墙或框剪。层高是否达到2.8米以上。
　　第七 阳台是否非封闭式，面积是否记半价。
　　第八 你的建筑面积，公摊面积，套内面积。是多少公摊部分是哪些，可到合同后面附件看到。
　　第九 合同第五条。同积误差比，是不是按正规的绝对值3%处理。
　　第十 合同第七条，逾期责任的时间有没有超过90天。
　　第十一 交付期限是多久
　　第十二 合同十四条，水电气，电话，电梯，道路，这些都会在这里体现。
　　第十三 合同十五条，产权约定，如果是期房 备案时间是否90天内。并且你可以在第3小条加上办理产权证的时间，你在这里一定要强硬，房子的产权是对你的最终保证。
　　第十四 合同第十七，这个其实如果你不是很讲就的人就可以不管。如果要求得高的话，这里面的屋顶使用权，屋面使用权，外墙使用权都应是全体业主所有。
　　第十五 认真看好自己合同最后几页的附件，不要进了圈套，看细些。
　　第十六 以上问题都没事，就可以付款签字。

　　最后记得在附件贴户型上和齐缝上按手印哦，以免被别人换页。

　　回答完毕，希望能帮到你。

如果你是直接在开发商那里买房子的话，问题就会少一点的，因为毕竟社会上有很多部门会关注房地产的。不会受骗的。
要注意的问题就是，房子交房的时候，房子里面都有什么，比如说，是否有电表，是否有天然气，因为某些房地产再交房后，没有安装这些东西，让房主自己又花钱去安装，但是业主去告人家的话，当初合同上确实