不满5年的经济适用房的过户问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 12:03:48
我要买一间2手房，房主的产权证要等2年才能满5年，中介让房主交一定的押金，并签订协议：产权证满5年后房主配合我办理过户手续。请问这个协议是否受法律的保护？如果房主违反协议，我是否能够通过法律途径要求强制过户呢？
赔偿的损失是怎么算的？是我的购房款？还是满5年时的市场价？我是否可以要求额外的赔偿？额外赔偿是否有上限？
如果卖方反悔了，买方一定要退房吗？法律会支持买方吗

试着回答，请参详。此协议受法律保护，但不具有公示效力。即若房主在两年中将房屋另卖他人并办理过户后，只能通过法律途径要求赔偿，不能强制过户。赔偿的损失可协议中写明，按购房款或当时市价计算，也可另外要求赔偿（违约金），额外赔偿约定应无上限，不过过高不受法律保护，好象若无其他损失，应是标的价格20%。按合同法规定，如卖方反悔，买方可依已签订协议要求卖方继续履行合同并赔偿损失，合法的合同是受法律保护的，买方卖方均不可随意违约。