我打算买个2手房但是房产证和土地使用证不是同一个人的，不能在过户了，在买卖的过程中要注意那些问题？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/06/21 23:36:40

房产证和土地使用证分别在原房主和现任房主俩人手中。我打算买个2手房，经了解是以前的房改房，最早的房主已经卖给了一个人就是现在的房主。但是房产证和土地使用证不是同一个人的，咨询过别人说是不能在过户了，请问这种房子，在买卖的过程中要注意那些问题？我买了以后，对以后的拆迁赔有什么影响？

那要现在这个房主去补完手续（入房产证和土地证都应该是他的才行），等房产完全是他的了，你再向他买。在买卖当中要看清面积是否与登记部门所登记的一致（可以去房产查询的），另外特别注意的是这个房子是否已卖给了他人（即是否存在一房二卖），如果你是向第一个房主买的话，他就是一房二卖，还有这个房子是否存在抵押货租赁，这些都会涉及到一些法律纠纷的，处理的不好会比较麻烦。还有就是买卖合同要看清里面的条条框框，有什么不想法可以再补充说明里面说明的(入装修费用是否包括在成交价里等,具体买卖双方商量）。
至于对以后的拆迁问题，我想应该没什么影响，该怎么样的就怎么样吧！希望对你有帮助

房改房在改完后也是商品房,可以进行交易,但是这两证必须的同一个产权人才行,如果是你说的这种情况,你在买之前,必须要求把两证的手续办理妥当,当这两证在你购买后都变更成你的名字后,以后的拆迁赔偿的针对房屋产权人的.就和以前的业主无关了.

我在烟台买了个2手房请问以下房产证和土地证过户需要多钱在北京买一套2手房，房产证可以写父子2个的名字吗？我打算买canon 5D和nikon D2X，但是镜头配个凤凰或者海鸥！有没有通过改底档购2手房的朋友？偶准备买个通过改底档购2手房，但又怕办不了房产证。我想买一个2手房，2003年的房产证，但是说有98年的购房合同，不知道现在去过户用上营业税吗？？？我买了个2手17液晶显示器，但是显示bios不正常，何解？我打算买一套二手商品房（未装修），但是房产证是对方的，我如何办理过户手续？需要哪些程序？我打算买个V3IE但是我分辨不出与V3I的区别我打算买电脑但是是第一次买所以不知道买完后和买前要注意什么我打算买电脑。但是不知道买怎样配置和牌子的经济实惠。