想在通州买房

果园附近的小区：
1.新华联家园，是分为南区和北区的。南区6层的楼比较多，北京高层比较多。是附近最大的小区，配套设施之类的也比较齐全。一居室新华联的还是比较好的，大的在71平左右。正规的一室一厅，还有南北通透的。真的是很不错。
2，苏荷时代，这个我觉得就没必要考虑了。首先，苏荷是地暖的，冬天的时候费用可不小呀。其次，苏荷的房子，有70多平的，但是从来没见过正规一居，当然，自己打隔断的除外哈~~
3.苏荷旁边有两三栋咖啡色的楼，叫做葵花社，这里面也有正规的一居，60几平，还不错。
4.巴克魔界，在新华联南区的南边，小户型很多，几乎都是开间，不推荐。
5.巴克寓所，正规一居不多见。倒是有125平的两居，还不错。建议有时间多去看看。但是如果坐地铁的话没有前3个小区方便一些，总体环境是很不错的。
6.城铁对面有个小区叫金源泉，也叫日光清城，里面有正规一居，建议可以去看下。
7.蓝调沙龙，在果园和梨园之间，也就是巴克魔界再往东走能到。个人感觉稍微远了一些。
8.新华联，葵花社，重点推荐，一居的应该不会超过10000一平的。
就这些吧，去年在新华联那边的链家上过班，所以比较了解一些。你可以多看一下，就能对比出来了。

梨园城铁附近的房子比较适合你吧，两侧都有很多二手房，价格适合你的要求

蓝调沙龙,无论位置还是配套都比你说的那几个有优势,尤其是地铁,九棵树和果园两站都可以选择,而且九棵树还比果园好上下车,周边的配套你应该也了解的差不多了,可以搜下业主QQ群,咨询一下业主.

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我建议如果你想买单价1万左右的新房，我建议你在石景山买个1万左右的二手房，仅供参考